Wartosc nieruchomosci w calej Ameryce drastycznie spadla w ostatnich dwóch latach. Wasze pozyczki sa wyzsze od obecnej wartosci domu.
W marcu br. Administracja prezydenta Obamy powolala do zycia plan ratowania rynku nieruchomosci, oferujac przejmowanie tzw. toksycznych aktywów bankowych przez prywatnych inwestorów. Wartosc tych aktywów szacuje sie suma ponad $2 bilionów, które stanowily potezne obciazenie dla banków i paralizowaly rynki kredytowe oraz opóznialy ozywienie gospodarcze.
Jednym z elementów tego przedsiewziecia jest nadzór FDIC nad programem, w którym banki beda wyprzedawaly potezne pakiety toksycznych aktywów prywatnym grupom inwestycyjnym. Oznacza to, ze prywatni inwestorzy wykupuja bankowe aktywa z duzym dyskontem i z kolei moga zaoferowac nabywcom tych pozyczek atrakcyjne oferty, o których mowa w nieniejszym artykule.
Program ten w polaczeniu z programem tzw. Stimulus Plan, umozliwia obnizenie wysokosci zadluzenia hipotekowego do obecnej wartosci domu.
Szereg banków umozliwi przefinansowanie lub modyfikacje zaciagnietych pozyczek z uwzglednieniem OBECNYCH wartosci nieruchomosci. Program ten ma ograniczony czas trwania i kto sie na niego nie zalapie, przegapi wielka szanse.
Nawet w przypadku posiadania dwóch pozyczek (pierwszej, podstawowej i drugiej, linii kredytowej) istnieje mozliwosc wyeliminowania drugiej pozyczki lub maksymalnego jej obnizenia.
Powstaly wiec nowe mozliwosci dla wlascicieli nieruchomosci, które nie powtórza sie szybko. Ci, którzy kupili swoje domy na tzw. "górce", czyli gdy wartosci domów byly najwyzsze, potracili swoje wklady bezpowrotnie. Inni z przerazeniem patrza, jak wartosc ich nieruchomosci spada, a pozyczki znacznie przekraczaja obecna wartosc nieruchomosci. Co zrobic zeby wyjsc z tego dolka?
Skorzystac z tzw. Krótkiego Przefinansowania. Odpowiedz na te pytania:
Czy twoja wysokosc pozyczki jest wieksza niz wartosc domu?
Czy posiadasz program Option ARM, w wyniku którego zadluzenie rosnie zamiast malec?
Czy masz zla historie kredytowa?
Stosunek zadluzenia do zarobków jest bardzo wysoki?
Wartosc domu drastycznie spadla w ostatnich dwóch latach?
Czy zalegasz z placeniem rat za dom?
Czy grozi ci zabraniedomu przez bank (foreclosure)?
Czy twoje zarobki spadly w ostatnich miesiacach?
Czy w wyniku rozwodu nie stac cie obecnie na splate rat?
Czy przechodziles powazna chorobe, przebywales w szpitalu i masz zaleglosci w placeniu rachunków?
Czy twój biznes ma mniejsze obroty w wyniku kryzysu gospodarczego?
1. CO TO JEST KRÓTKIE PRZEFINANSOWANIE?
Krótkie przefinansowanie oznacza pobranie nowej pozyczki, ktsra sie splaca obecna pozyczke. Nowa pozyczka bedie wyliczana od obecnej wartosci domu. Oto przyklady: Nie jest to modyfikacja, gdyz pozyczkobiorca nie zostaje z tym samym bankiem, a pobiera nowa pozyczke wyliczana od nowej, biezacej wartosci domu. Nie jest to tez tzw. "short sale", czyli krótka sprzedaz, gdzie bank sprzedaje dom nowemu wlascicielopwi po cenie nizszej od wartosci. W transakcji Krótkiego Przefinansowania, nadal pozostajecie wlascielami swojego domu.
2. JAKIE SA WYMAGANIA DO KWLIFIKACJI NA KRÓTKIE PRZEFINANSOWANIE?
Nie kazdy kwalifikuje sie do takiego przefinansowania. Posiadamy dwa programy "krótkiego przefinansowania" i w zaleznosci od sytuacji mozemy was zakwalifikowac do jednego z nich: trzeba byc na biezaco z platnosciami (zadnych spóznien przec cale 12 miesiecy), sredni wynik na historii kredytowej nie moze byc ponizej 620 punktów, w pelni udokumentowac swoje zarobki i na ich podstawie sie zakwalifikowac do nowej pozyczki, pozyczka musi wynosic wiecej niz obecna wartosc rynkowa domu, dom musi byc glówna rezydencja, musi istniec jakas forma trudnej sytuacji finansowej (tzw. Hardship), jak np. spadek dochodu, powazna choroba itp.,
program oferuje nowa pozyczke wg obecnej wartosci domu i jednoczesnie daje okolo 10% kapitalu w nieruchomosci, czyli pozyczka praktycznie jest na 90% obecnej wartosci domu (nie moze przekraczac $292,500 - Pasco, Pinellas, Hillbsorough lub $442,500 Manatee, Sarasota)
W przypadku programu drugiego: historia kredytowa nie odgrywa roli,
trzeba kwalifikowac sie do pozyczki na podstawie dochodów,
wartosc domu musi byc nizsza od wysokosci pozyczki,
mozna byc na biezaco, ale równiez program obejmuje domy, które juz sa w stanie odbierania przez bank (foreclosure), lub zalegacie z platnosciami,
program oferuje nowa pozyczke wg obecnej wartosci domu bez limitów pozyczkowych.
3. JAKI JEST PROCES KRÓTKIEGO PRZEFINANSOWANIA?
Pozytywnie zakonczona transakcja jest dwu fazowa. Pierwszy Krok:
Negocjacje - Ten krok jest prowadzony przez Firme, która negocjuje z bankiem by zmniejszyc glówna wysokosc pozyczki. Potrzebna jest albo wycena domu, albo BPO (Opinia brokerska co do wartosci domu), aby uzasadnicbankom obecna wartosc nieruchomosci, porzebna w trasakcji. Taka wycena jest jednoczesnie stosowana do uzyskania nowej pozyczki.
Drugi Krok: Refinansowanie - To jest normalna transakcja refinansujaca. Wlasciciel nieruchomosci uzyskuje nowy zastaw hipoteczny oparty na normalnych parametrach pozyczkowych: dochód, kredyt, zabezpieczenie, aktywa i pasywa. Ten nowy zastaw hipoteczny bedzie taki, na który wlasciciela domu bedzie stac i bedzie oparty o aktualna wartosc szacunkowa domu.
Proces negocjacji wymaga aktualnego oszacowania domu wraz z innymi dokumentami, wlaczajac wynegocjowana splate starej pozyczki! Zlozonosc tego programu wyjasnia dlaczego tylko kilka firm posiada odpowiednie doswiadczenie w zalatwianiu tego rodzaju transakcji. Dla wlasciciela nieruchomosci, znalezienie odpowiedniej kompetentnej jest krytyczne, poniewaz musza w niej pracowac specjalisci z doswiadczeniem w negocjowaniu i aranzowaniu dwu-fazoweych transakcji finansowych.
Firma HOME RESCUE PROGRAMS jest jedna z niewielu, która ma mozliwosc negocjacji z tymi bankami.
Leszek Zielinski
National Account Executive
HOME RESCUE PROGRAMS
727-934-8525
40347 US Hwy 19, #122
Tarpon Springs, FL 34691
Loan Modifications & Debt Settlement
